Rendszerüzenet

Lehull a lepel a társasházak szeméről

A társasházak esetében gyakran merül fel igény arra, hogy akár a renitensnek ítélt lakók, akár a különböző ideiglenes jelleggel a társasházban tartózkodó személyek – így például az AirBnb keretében érkező szállóvendégek – magatartása képileg rögzítésre kerüljön, hogy az esetleges későbbi viták során egyértelmű bizonyíték birtokában lehessen fellépni az adott esetben jogsértő magatartás tanúsítójával szemben. Mindemellett a kamerarendszer kiépítésének meghatározott feltételei vannak, melyek betartása a jogsértés elkerülése és a felvétel, mint bizonyíték felhasználhatósága végett kiemelten fontos.

Dr. Korim Balázs, a Barkassy Grünfeld Ügyvédi Iroda szakértője szerint az első és legfontosabb feltétele a kamerarendszer létesítésének és üzemeltetésének, hogy az kizárólag az emberi élet, a testi épség, a személyi szabadság védelmét, a jogsértő cselekmények megelőzését és bizonyítását, valamint a közös tulajdonban álló vagyon védelmét szolgálhatja. Más célból kamerarendszer, a közös tulajdonban álló épületrészek, helyiségek és területek megfigyelésére nem helyezhető el, illetve, nem üzemeltethető. Amennyiben e legitim cél fennáll, a megfelelő mértékű támogatás is szükséges a lakóközösség részéről a kamera telepítésére, hiszen kamerarendszer létesítéséről és üzemeltetéséről a közgyűlés az összes tulajdoni hányad szerinti legalább kétharmados többségével rendelkező tulajdonostársak igenlő szavazatával dönthet a Társasházi törvény értelmében. A kamerarendszer létesítésének és üzemeltetésnek további jogszabályi feltétele, hogy a fennálló körülmények valószínűsítsék, hogy a jogvédelem más módszerrel, mint a felvételek felhasználása, nem érhető el, illetve, hogy a kitűzött célok eléréséhez elengedhetetlenül szükséges mértékig terjed, és nem jár az információs önrendelkezési jog aránytalan korlátozásával. A személyiségi jogok tiszteletben tartása miatt a Társasházi törvény határozza meg a „megfigyelés" korlátait, illetve végzi el a rögzített felvételek felhasználhatóságának szűkítését. A hazai szabályozás kimondja, hogy a kamerarendszer nem irányulhat a külön tulajdonban álló lakás, vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség bejáratára, vagy más nyílászárójára akkor sem, ha az a közös tulajdonban álló épületen, épületrészen vagy területen van elhelyezve. A kamerarendszer nem helyezhető el a közös tulajdonban és a tulajdonostársak közös használatában álló olyan helyiségben sem, amelyben a megfigyelés - a helyiség rendeltetéséből fakadóan - az emberi méltóságot sértheti. A jogi környezet előírásaival kapcsolatban maga a Társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény említi példaként az öltözőt, illetve az illemhelyet.

A felvételeket a rögzítést követő 15 napig kell tárolni abból a célból, hogy azok a rögzítés helyszínén elkövetett bűncselekmény vagy szabálysértés miatt indult büntető-, szabálysértési vagy más hatósági, bírósági eljárásban, ideértve az érintett személy vagy a társasházi közösség által, jogainak érvényesítése céljából indított eljárásokat, akár a polgári peres eljárást is, bizonyítékul felhasználhatóak legyenek. A törvényben szabályozott határidő lejártát követően a fel nem használt felvételeket haladéktalanul törölni kell úgy, hogy azok többé ne legyenek helyreállíthatóak. Az, akinek jogát vagy jogos érdekét a kamerarendszer által rögzített felvétel érinti, a felvétel rögzítésétől számított tizenöt napon belül jogának vagy jogos érdekének igazolásával kérheti, hogy az adatot annak üzemeltetője ne semmisítse meg, illetve ne törölje.

A kamerarendszerrel felszerelt épületbe, épületrészbe és a kamerák által megfigyelt területre belépni, ott tartózkodni szándékozó személyek figyelmét jól látható helyen, jól olvashatóan, a megfelelő tájékoztatásra alkalmas módon fel kell hívni az elektronikus megfigyelőrendszer alkalmazásának meglétére, működésére. E tájékoztatásnak egyebek mellett ki kell terjednie az érintett adatkezeléssel kapcsolatos jogaira, valamint jogorvoslati lehetőségeire.

Forrás:

http://www.barkassygrunfeld.com/hirek/2017/val%C3%B3ban-mindent-l%C3%A1that-a-t%C3%A1rsash%C3%A1z-szeme

 

Szerk: Pató Viktória Lilla

 

Hozzászólások